بازسازی خانه چقدر طول میکشد، سوالی که برای تمام افرادی که قصد بازسازی خانه خود را دارند پیش می آید. مدت زمان بازسازی خانه به فاکتورهایی مانند حجم کار، میزان تغییرات و حتی فصل انجام کار بستگی دارد.
به طور کلی در بازسازی جزئی بین 1 ماه تا 3 ماه و در بازسازی اساسی بین 6 ماه تا 1 سال مدت زمانی است که باید در نظر داشته باشید. آگاهی از این که بازسازی ساختمان چقدر طول میکشد می تواند منجر به برنامه ریزی دقیق، کاهش استرس های جانبی و مدیریت هزینه شود.
پس از گذشت سال ها از عمر ساختمان، بنا دچار فرسودگی می شود و در اکثر موارد هزینه های نگهداری تا حدی زیاد می شود که بازسازی گزینه ای مقرون به صرفه تلقی می شود. اما علاوه بر قیمت، لازم است که بدانیم بازسازی خانه چقدر طول میکشد.
عوامل موثر در مدت زمان بازسازی خانه
برای بررسی عوامل موثر در مدت زمان بازسازی خانه، علم بر فاکتورهای قابل اندازه گیری و مقایسه با سایر پروژه های مشابه و همچنین تجربه و دانش پیمانکار لازمه این کار است. در این قسمت ما لیستی از عوامل موثر در بازسازی خانه را آورده ایم و با مراجعه به آن متوجه می شوید که بازسازی خانه چقدر طول میکشد.
میزان بودجه
تعیین میزان بودجه از اولین عوامل موثر در مدت زمان بازسازی خانه می باشد. این عامل در بخش های مختلفی تاثیرگذار است و با افزایش میزان بودجه، مدت زمان بازسازی ساختمان کاهش می یابد. برای تعیین هزینه بازسازی خانه، حتما از افراد خبره در این حوزه راهنمایی بگیرید تا دچار سردرگمی نشوید.
کاربری ساختمان
کاربری ساختمان از دیگر عوامل موثر در مدت زمان بازسازی خانه می باشد. اجرای کار در طول روز، خارج ساعات اداری و روزهای تعطیل در پروژه بازسازی تجاری، بازسازی اداری، بازسازی آپارتمان، بازسازی ویلا، بازسازی کلنگی، بازسازی باغ و باغچه، بازسازی پنت هاوس و بازسازی مغازه کاملا متفاوت از هم می باشد. از این رو کاربری ساختمان نقش تعیین کننده در این زمینه دارد.
همچنین در خانه مسکونی که خانواده در آن سکونت دارد از مهمترین عوامل موثر در مدت زمان بازسازی ساختمان می باشد. چرا که در این مورد باید به صورت مرحله ای پروژه بازسازی را پیش برد و همین امر موجب افزایش مدت زمان بازسازی منزل می شود.
متراژ بازسازی خانه
طبیعی است که هر چقدر متراژ بازسازی خانه بیشتر باشد مدت زمان بازسازی خانه نیز بیشتر می شود. علاوه بر متراژ بازسازی خانه، اگر متراژ خود خانه کوچک باشد فضای کاری برای عوامل اجرایی کمتر می شود و به همین علت متراژ، از عوامل موثر در مدت زمان بازسازی خانه، به دو شکل متفاوت می تواند تاثیرگذار باشد.
قدمت ساختمان
از دیگر عوامل موثر در مدت زمان بازسازی خانه، قدت ساختمان می باشد. هر چقدر قدمت ساختمان شما بیشتر باشد، آسیب های ساختمان و عوامل پیش بینی نشده بیشتری بر سر راه پروژه قرار می گیرند که ممکن است مدت زمان بازسازی ساختمان را افزایش دهند.
آسیب های ساختمان می توانند شامل فرسودگی هایی باشند که در بازسازی آن قسمت، نیاز به تخریب بخش های دیگری از ساختمان به وجود بیاید. همچنین خرابی در تاسیسات مانند نشت در سیستم لوله کشی یا ضعیف بودن سیستم برق کشی به دلیل بالا بودن قدمت ساختمان از جمله عوامل پیش بینی نشده به شمار می روند.
وسعت پروژه بازسازی خانه
وسعت پروژه بازسازی خانه به این معنی است که شما قصد بازسازی چه بخش هایی از ساختمان را دارید. اگر فقط یک بازسازی جزئی می خواهید انجام دهید، زمان کمتری از یک بازسازی اساسی صرف می شود. پس وسعت پروژه بازسازی خانه می تواند از عوامل موثر در مدت زمان بازسازی خانه محسوب شود.
موقعیت مکانی پروژه بازسازی خانه
موقعیت مکانی پروژه بازسازی خانه از دیگر عوامل موثر در مدت زمان بازسازی خانه به می باشد. مراکز شهر همواره پر از ترافیک هستند و رفت و آمد را می تواند طولانی تر کند. همچنین در بعضی از محله ها، امکان استفاده از ماشین آلات بزرگ وجود ندارد و با ضعیف شدن ابزار کار، مدت زمان بازسازی ساختمان افزایش می یابد.
جالب است بدانید که تعداد طبقات هم از عوامل موثر در مدت زمان بازسازی ساختمان محسوب می شوند. هر چه در طبقه بالاتری سکونت داشته باشید، حمل و نقل متریال و مصالح ساختمانی دشوارتر و زمان بیشتری برای آن صرف می شود.
برنامه ریزی دقیق
برای مدیریت زمان، نیاز به یک برنامه ریزی دقیق و منظم کاملا محسوس است. فقط با یک برنامه ریزی دقیق می توانید مراحل بازسازی خانه را به درستی پیش ببرید. مخصوصا اگر تیم های مختلفی در حال انجام کارهای مختلف باشند، باید یک برنامه ریزی دقیق داشته باشید تا تقدم و تاخر در انجام کارها به درستی رعایت شود. همین کار ساده از کلیدی ترین عوامل موثر در مدت زمان بازسازی خانه محسوب می شود.
تعداد نیروی کار
از دیگر عوامل موثر در مدت زمان بازسازی خانه، تعداد نیروی کار شما است. واضح است که هر چه تعداد نیروی کار افزایش پیدا کند، مدت زمان بازسازی ساختمان نیز کاهش می یابد. البته این نکته را هم در نظر بگیرید که بالا بردن تعداد نیروی کار نیازمند مدیریت بالاتری نیز می باشد.
شرایط آب و هوایی
شرایط آب و هوایی مانند سرما یا گرمای شدید و همچنین شرایط جوی مانند بارش برف و باران می توانند از عوامل موثر در مدت زمان بازسازی خانه باشند. در فصل سرما و بارندگی، مدت زمان کار عوامل اجرایی کمتر از فصول متعادل است و رفت و آمد ممکن است با تاخیر مواجه شود.
علاوه بر این به دلیل سرما و رطوبت، بخشی از کارهای اجرایی مانند گچ کاری، سیمان کاری و سنگ کاری کندتر پیش می رود. به طور کلی اگر اکثر کارهای شما داخلی باشد شرایط آب و هوایی تاثیر چندانی بر مدت زمان بازسازی ساختمان نخواهد گذاشت.
نوع طراحی
نوع طراحی در مدت زمان بازسازی خانه تاثیرگذار است. این که چه نوع طراحی مدنظرتان باشد و چه آیتم هایی قرار است تعویض و یا چه بخش هایی قرار است تخریب شوند همگی از عوامل موثر در مدت زمان بازسازی خانه هستند.
اخذ مجوز
دریافت مجوز بازسازی خانه می تواند مدت زمان بازسازی ساختمان را به تعویق بیاندازد. فرایند اخذ مجوز در برخی موارد ممکن است مدت ها به طول بیانجامد و به عنوان یکی از عوامل موثر در مدت زمان بازسازی خانه محسوب شود.
تمامی عوامل موثر در مدت زمان بازسازی ساختمان را با هم مرور کردیم اما در بعضی موارد یک فاصله ای بین انجام کارها می افتد که از دلایل آن می توان به عدم تامین به موقع متریال و مصالح ساختمانی، بدقولی نیروی کار، اشتباهات اداری و مشاجره بین کارفرما و پیمانکار اشاره کرد.
جدول مدت زمان بازسازی خانه
در ادامه جدول مدت زمان بازسازی خانه را مشاهده می کنید که در آن بر اساس تجربیات ما از انجام پروژه های متعدد و مختلف به دست آمده است. این جدول بهترین پاسخ به این سوال است که بازسازی خانه چقدر طول میکشد.
| اقدامات انجام شده | مدت زمان اجرا |
| تخریب بخش های مختلف خانه
(کاشی و سرامیک، دیوارها، کف یا سقف) |
بین 7 تا 15 روز |
| اجرای تاسیسات
(لوله کشی، برق کشی، سیستم گرمایش و سرمایش) |
بین 8 تا 10 روز |
| کف سازی و اجرای کاشی و سرامیک و کفپوش | بین 3 تا 7 روز |
| تعویض درب و پنجره | بین 1 تا 3 روز |
| گچ کاری | بین 7 تا 10 روز |
| اجرای رنگ آمیزی دیوار و سقف | بین 10 تا 15 روز |
| اجرای کابینت و کمد دیواری | بین 7 تا 10 روز |
| نصب شیرآلات آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی | 1 روز |
جدول مدت زمان بازسازی خانه که در بالا آمده است به صورت حدودی و بر اساس یک ساختمان 80 متری محاسبه شده است. این نکته را در نظر داشته باشید که هر پروژه شرایط متفاوتی را دارد و ممکن است این زمان بندی کمتر یا بیشتر شود.
مدت زمان بازسازی خانه در پروژه های مختلف
مدت زمان بازسازی خانه در پروژه های مختلف متفاوت از یک دیگر است و عواملی که تا الان به آن اشاره شد از جمله موارد تعیین کننده مدت زمان بازسازی منزل بودند. در این بخش به طور دقیق تر بر اساس ابعاد و میزان تغییرات یک لیست تهیه کردیم تا از این جهت نیز شرایط را بررسی کنیم.
- بازسازی ساده: اگر خانه شما نوساز است و یا نیاز به تغییرات زیادی ندارید یا این که فقط می خواهید فضای خانه را محیطی دلنشین تر کنید شما با یک بازسازی ساده روبرو هستید. در بازسازی ساده مدت زمان بازسازی خانه به طور متوسط 2 هفته می باشد.
- بازسازی متوسط: بیشترین درخواست برای این نوع بازسازی می باشد. اما سوال اصلی این است که در این نوع پروژه، بازسازی خانه چقدر طول میکشد. مدت زمان بازسازی ساختمان در پروژه های متوسط بین 2 ماه تا 6 ماه متغیر است.
- بازسازی اساسی: از طولانی ترین انواع بازسازی می باشد. مدت زمان بازسازی خانه به صورت اساسی و با بیشترین تغییرات، بسته به حجم کار و وسعت پروژه بیشترین تلرانس را دارد و از 6 ماه تا در بعضی موارد بیش از یک سال طول میکشد.
